Какая квартира в новостройке лучше – без отделки или с готовым ремонтом?

У компаний-застройщиков есть разные варианты отделок. Несведущие покупатели часто не знают, чем один вариант хуже или лучше другого и что выбрать. Рассмотрим, в каких случаях оптимальна «бетонная коробка», а когда лучше купить квартиру с отделкой под ключ – то есть со всеми коммуникациями, полным ремонтом, а иногда и техникой с мебелью.

Что значит «квартира без отделки»

Это стандартный бетонный или кирпичный короб. Есть только входная дверь и окна – нет даже перегородок для разделения помещения на комнаты. Электричество – до щитка в подъезде, а вместо радиаторов – трубы. В этом случае вам придется делать ремонт с нуля, и займут все работы около нескольких месяцев, а в некоторых случаях – и год.

Черновая отделка

В помещении уже предусмотрены межкомнатные перегородки. На полу есть стяжка, стены оштукатурены, в жилье завели электричество. Также в наличии отопительные приборы и застекленный балкон. Вам все равно предстоит завершить массу работ, но времени и денег на них уйдет уже меньше – хотя и стоить такая квартира будет дороже, в отличие от предыдущего варианта.

Предчистовая отделка

Зайдя в такую квартиру, вы увидите белое помещение. Это означает, что в дополнение к вышеперечисленным работам застройщик покрыл стены и потолки шпатлевкой. На пол уложена выровненная стяжка. В помещении есть электрощиток, проведены выводы под розетки, осветительные приборы и выключатели. А на кухне и в санузле вы увидите разводку труб.

Предчистовая отделка в такой ситуации займет около месяца – не больше. Да, стоит такая квартира еще дороже, но зато вам не придется тратить деньги, нервы и месяцы времени на ремонтные работы.

Отделка под ключ, или чистовая

Такое жилье полностью готово к переезду. Стены выкрашены краской или оклеены обоями, на полу уложено соответствующее покрытие (линолеум или ламинат), на потолке тоже краска. Все розетки и выключатели на своих местах. Кухня и ванная комната полностью укомплектованы всей необходимой сантехникой. Есть кухонный гарнитур и другая базовая мебель.

Если многоквартирный дом на дату заключения договора купли-продажи сдан, все, что вам нужно – взять у застройщика ключи, закупить необходимую мебель (кровать, диван, шкаф, столы, стулья и т. д.) – и можно въезжать, приглашая близких отметить новоселье.

Чистовая отделка сама по себе делится на несколько видов. Например, в элитных жилых комплексах застройщики не скупятся на качественные отделочные и строительные материалы, разрабатывают интересные варианты дизайн-проектов. При этом некоторые компании-застройщики предлагают ремонт квартир под ключ – но без перегородок между комнатами. Покупателю остается свобода выбора: он может сам решить, где какая комната будет располагаться.

Если вы покупаете квартиру с отделкой под ключ, ознакомьтесь с договором купли-продажи. В нем указаны работы, которые застройщик провел или планирует провести. А при приемке объекта эконом-класса возьмите с собой специалиста: он укажет вам на все недостатки ремонта и отделки, и вы сможете потребовать от застройщика исправить дефекты.